买家违约不做抵押，可依法拍卖房产或起诉。依据《合同法》，违约方需承担法律责任，若不及时处理，可能导致卖方权益受损，房产无法及时变现。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫买家违约可这样处理：1. 协商，尝试与买家沟通，寻求解决方案；2. 拍卖，依据合同将房产拍卖以实现抵押权；3. 起诉，向法院提起诉讼，要求买家履行合同或赔偿损失。具体操作需根据违约情况和合同条款灵活调整。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为拍卖房产或提起诉讼。选择时，应考虑合同条款、违约情况及诉讼成本，若合同有明确约定且违约严重，可直接起诉；否则，可考虑先协商或拍卖。
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