空置房受损物业有责任吗

空置房受损是否物业有责任，需视具体情况而定。若物业未履行管理职责导致空置房受损，物业应承担相应责任；否则一般由业主自行承担。具体情况如下：1. 如果物业未对公共区域进行维护，如漏水、渗水、管道堵塞等造成房屋受损，物业可能需承担责任。2. 如果房屋受损是由于自然灾害、不可抗力或业主自身装修、设备老化等原因导致，物业通常不承担责任。3. 如果物业服务合同中明确约定物业对空置房有特别看护义务，且物业未履行该义务，业主可据此追究物业责任。4. 若房屋受损源于其他业主或第三方行为，物业是否承担责任需视其是否尽到管理、劝阻或报告义务而定。
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根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业是否承担责任需结合合同义务履行情况分析。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业费，物业公司在合同范围内履行相应的管理和服务义务。如果房屋受损是由于物业未履行合同约定的公共区域维护义务（如未及时处理屋顶漏水、公共管道破裂等），则物业公司可能需承担相应责任。反之，若损害源于业主自身行为、自然损耗或不可抗力因素，物业不承担责任。此外，若合同中未明确物业对空置房屋承担额外管理责任，业主主张物业赔偿的法律依据将不足。因此，判断物业是否担责，关键在于其是否履行了合同义务及损害发生的具体原因。
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针对空置房受损问题，建议采取以下实用措施进行应对。1. 收集证据：保留房屋受损的照片、视频、维修记录、与物业沟通记录等，用以证明损害事实及物业是否履行管理义务。2. 查阅物业服务合同：明确物业的服务范围、责任条款及是否对空置房有特别约定。3. 与物业协商处理：在掌握初步证据基础上，先与物业沟通，要求其履行维修或赔偿义务。4. 向物业主管部门投诉：如协商无果，可向当地住建部门或物业管理协会投诉，寻求行政调解。5. 寻求法律帮助：若涉及较大损失或责任争议，建议咨询专业律师，通过诉讼或仲裁方式维权。选择解决方案时应重点考虑证据的充分性、物业合同的明确性以及实际损失的严重程度，以便采取最有效的应对策略。如有疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询。
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空置房受损问题中，可能存在以下法律风险。1. 证据链风险：例如，业主发现空置房屋因屋顶漏水受损，但未及时拍照、未向物业报修，也无维修记录，导致无法证明物业是否存在失职行为，最终难以维权。2. 核心权利影响风险：例如，物业合同中未约定物业对空置房负有额外管理义务，业主单方面主张物业赔偿，可能因缺乏合同依据而败诉，导致无法获得应有赔偿。